Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

329300 €329.300 €1.733 €/m²

---

6Zimmer

190 m²Wohnfläche

18.970 m²Grundstück

---

185 Beaver Lane, Cleveland (B0E1J0)

---

Grundfläche gesamt: Ca. 190 m2, Nichtraucherhaushalt

Obergeschoss: 2 Zimmer + 1,5 Bäder + offenes Wohnkonzept (Küche, Essbereich,
Wohnzimmer) + Balkon + Flur

Untergeschoss: 3 Zimmer + Bad + Technik-/Wasch-/Vorratsraum. Das untere Stockwerk könnte einfach abgetrennt und vermietet werden (Bed&Breakfast, AirBnB…).

Baujahr: 2023
zu beziehen: Sofort nach Absprache
Bauweise: Das Untergeschoss wurde solide mit ICF (isolierten Beton-steinen), das Obergeschoss in der traditionellen Ständer-Bauweise erbaut. Das Haus wurde nach den aktuellsten Vorgaben (Building Code) erbaut und gedämmt (foam insulation). Die Außenverkleidung (Siding) besteht aus Vinyl.
Fenster: Isolierglas, wärmegedämmt
Heizung: Kaminofen auf jeder Etage, zusätzlich Baseboard Heaters in allen Räumen
Ausstattung: Gehoben
Grundstück: 1,897 Hektar (ca. 18.970 m2 Eigentum, keine Erbpacht)
Extra: Erlaubnis zur Mitbenutzung eines Flussgrundstücks am River Inhabitants, nur Minuten entfernt, z.B. zum Baden oder Bootfahren
PID (Immobilienkennung): 75222893

Dieses anspruchsvolle Wohnhaus bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.
Ein Kaminofen auf jeder Etage, das durchdachte Raumkonzept sowie aufwändig verbaute, liebevolle Details sind nur einige der Ausstattungsmerkmale. Der 1,80m x 3m (6x10ft) große Balkon ist großzügig und bietet einen schönen Blick in die Natur.
Das Eigenheim liegt in einer erst vor wenigen Jahren erschlossenen, mit Straßenwartung und Winterdienst versehenen ruhigen Straße, keine 15 min. von der Stadt Port Hawkesbury entfernt. Sehr nette und ruhige Nachbarschaft. Satelliten-Internet (Starlink).

Autarkie durch Grundwasserbohrung, eigenes Abwasserklärsystem und Holzöfen.

Privatverkauf, daher keine Käuferprovision, keine Maklergebühren.

Kontakt, Exposé - Anforderung Ein ausführliches Exposé )PDF) können Sie gerne anfordern: NovaScotiaHome@web.de


Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei

Sebastian Kraft-Hauschild, 185 Beaver Lane, Cleveland, B0E1J0, Nova Scotia, Canada. NovaScotiaHome@web.de


Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Irrtum, zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Fakten beziehbar ab:
sofort nach Absprache. Unser Umzug erfolgt aus beruflichen Erwägungen.

Original-Unterlagen (Baupläne etc.):
sind vorhanden.

Grundstück und Außenbereich:
Geschotterte Einfahrt (driveway), mehrere Stellplätze, Platz für Nebengebäude ist reichlich vorhanden. Ein Teil des Waldbestandes wurde bereits professionell ausgedünnt, um den schönen Laubbäumen (Ahorn, Birke) mehr Platz zur Entfaltung zu geben. Ein Hühnerstall mit eingezäuntem Auslauf sowie ein Gewächshaus (greenhouse) sind vorhanden. Mit massiven Holzstämmen vom eigenen Grundstück wurde ein solider Brennholzlagerplatz geschaffen, der ausbaubar oder auch anderweitig nutzbar ist. Der Bereich um das Haus herum ist eben und kann als Freisitz benutzt werden. Das Areal hinter dem Haus wurde durch sein leichtes Gefälle nach der Rodung trockengelegt und kann nach Belieben weiterentwickelt werden (Terrasse, Grünfläche, Beete, Obstbäume…).

Das Grundstück wurde 2021 von „Golden Lakes Estates Ltd. erworben. Es wurde neu vermessen (was in Kanada oft unüblich ist) und erschlossen und ist frei von Ansprüchen Dritter (also ohne Wege-, Schürf-, Holz-Rechte etc.).

Satelliten-Internet (Starlink). Automatische Außenstrahler mit Bewegungsmeldern. Die Stromleitung wurde von der Straße zum Haus unterirdisch verlegt, was eine Besonderheit in Canada ist. Auf diese Weise ist man vor Beschädigungen der Stromleitung durch herunterfallende Äste etc. und Stromausfall geschützt. Mit Nova Scotia Power als Stromversorger besteht ein sog. „Easement“, was regelt, dass sie die zur Stromleitungswartung erforderlichen Baum-/Strauchschnittarbeiten erledigen.

Infos zum Haus:

Allgemeines:
-Insgesamt ca. 190 m2 Grundfläche. Details s. Grundriss.
-Hochwertige und geschmackvolle, leicht zu reinigende Bodenbeläge
-Alle Fenster und die Balkontür haben extra Fliegenschutzgitter für unbeschwertes Lüften.
-Aktuellster Stand der Technik und des Building Codes.
-Edelstahlkaminrohre für die Holzöfen
-Überall 110V, in der Küche und im Waschkeller zusätzlich 220V Stromanschluss für kanadischen Herd bzw. Trockner.
-Gute Wärmeisolierung durch Isolierschaum (foam insulation)
-Autarkes Heizen mit den beiden Holzöfen und unglaublichen Mengen an eigenem Baumbestand
-Wasserversorgung des Haushaltes: Grundwasserbohrung auf eigenem Grundstück mit Trinkwasserqualität
-Eigenes Abwasserklärsystem der höheren Qualitätsstufe („advanced chamber septic system“, geruchsfrei) auf dem Grundstück, dadurch keine Kosten an eine Stadtverwaltung
-Stromverbrauch pro Jahr (4-Personenhaushalt, incl. Heizkosten der elektrischen Zusatzheizungen (baseboard heaters): 800 € (1.150 CAD)
-Sehr hoher Wohnkomfort
-Ruhige Lage, sehr nette Nachbarschaft
-Straßenwartung incl. Schneeräumung

Obergeschoss (Upper floor):
-Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und anliegendem Duschbad
-Das „Elternbad“ hat eine künstlerisch geflieste, große Dusche mit Glasfront, extravagantem Stein-Waschtisch und Fenster.
-Schlafzimmer 2 mit eingebautem Kleiderschrank und großer Fensterfront.
-Gäste-WC mit Vintage-Bodenfliesen und künstlerischem Stein-Waschtisch.
-Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit L-förmiger Küchenzeile und Vorratskammer, großzügigem Essbereich mit Ausgang zum Balkon (1,80m x 3m) und Wohnzimmer, hohe Decken („cathedral ceiling“), Holzofen
-Flur mit Wandschrank

Untergeschoss (Lower floor):
-Durchgehend zimmerhohe Decken und große Fenster
-Schlafzimmer 3 mit begehbarem Kleiderschrank
-Atelier (durch eine extra Tür zum weiteren Schlafzimmer einfach umbaubar)
-Büro mit Holzofen (durch eine extra Tür ebenfalls zu einem weiteren Schlafzimmer einfach umbaubar)
-Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Farblichttherapie
-Technik-/Wasch-/Vorratsraum
-Flur mit Wandschrank


Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend