Bürogebäude zum Kauf

850000 €850.000 €

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1.480 m²Bürofläche

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Külsheim, Külsheim (97900)

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Das Bürogebäude wurde 1978 als zweigeschossiges Feldwebelwohnheim der Prinz-Eugen-Kaserne erbaut und in 2011 vollständig und optisch sehr ansprechend kern- und energetisch saniert.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Energetische Sanierung Dach und Fassade
- Erstellung eines Gebäudevorbaus in Pfosten-Riegel-Konstruktion
- Glasfaser-Internetanschluss über Lichtwellenleiter

Gemäß Bebauungsplan sind noch Baureserven vorhanden. Bei Interesse legen wir Ihnen gerne eine Kopie des Bebauungsplans bei.

Das Bürogebäude verfügt über zwei annähernd gleiche Geschosse mit jeweils ca. 16 gleichgroßen Büroräumen - teilweise mit Wanddurchbrüchen in die Nachbarzimmer. Ebenso ist jede Etage mit Sanitärräumen, Kaffeeküchen sowie Besprechungsräumen und jeweils am Ende der Etage kleine verglaste Sitzgelegenheiten ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich Archiv, Lager und Schulungsräume, sowie weitere separat nutzbare ca. 135 m² Büroflächen, die sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen separaten Eingang zu erreichen sind.
Hier anschließend liegt eine ca. 89 m² große Terrasse, die über eine Außentreppenanlage das großzügige Grundstück erschließt.

Das gesamte Gebäude ist durch ein Haupttreppenhaus und eine weitere Treppenanlage erschlossen, sodass auch eine Teilung grundsätzlich möglich ist.

Die Immobilie eignet sich nicht nur als Investitionsmöglichkeit, sondern auch für die eigene Nutzung besonders gut.

Sonstiges Weitere Angaben:
Energieverbrauch Wärme: 41,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 37,9 kWh/(m²*a)

Ist Ihr Interesse geweckt?

Ihren Ansprechpartner, Herrn Stefan Troidl, erreichen Sie unter 09 31/3 21 69 93.

Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Stichworte Gesamtfläche: 1.480,00 m², vermietbare Fläche: 1.480,00 m²