Praxisfläche zum Kauf

345000 €345.000 €

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6Zimmer

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Rathausstraße 17a, Bornich, Bornich (56348)

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Dieses in der Gemeinde Bornich gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 wieder aufgebaut.

Dabei wurde das unter Denkmalschutz stehende Kellergeschoss erhalten und die vorhandenen historischen Gewölbekeller durch weitere dafür notwendige Räumlichkeiten für eine ursprünglich angedachte Nutzung als Weinlokal erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich gewerbliche Räumlichkeiten für einen bis zum Frühjahr 2023 betriebenen Supermarkt, der von der EDEKA-Gruppe beliefert wurde.
Neben dem Verkaufsraum befindet sich hier vor allem noch ein großer Lagerraum sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Der geflieste Verkaufsraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; weiterhin sind durch den früheren Gewerbebetrieb die Versorgungsleitungen für Elektro, Wasser und Kühlung vorhanden.
Neben einer zukünftigen Gewerbenutzung läßt sich damit das Erdgeschoss auch zu möglichen Wohneinheiten umgestalten.

Das Obergeschoss ist mit der Belegung durch Büroflächen, Sanitäranlagen und Sozialräumen zuletzt noch teilweise gewerblich genutzt worden.
Auf dieser Etage befindet sich weiterhin eine große Wohnung. Von hier aus ist ein Teilbereich des darüber liegenden Dachgeschosses zugänglich, dass ergänzende Räumlichkeiten für die Wohnung bietet.

Ein separater Spitzboden im Dachgeschoss ist durch eine ausziehbare Leiter im Vorraum des Obergeschosses erreichbar.

Zukünftig bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf vielfältige Art und Weise an:
- Weiterhin Nutzung der Gewerbeflächen für Geschäftsbetrieb und eigener Bezug der Betreiberwohnung.
- Umgestaltung der Gewerbe- zu Wohnfläche
- Nutzung als generationsübergreifender Wohnraum für (Groß-)Familien.
- Nutzung als komplett vermietbares Renditeobjekt.
- Nutzung als Mischung aus selbstbewohntem Eigentum und Fremdvermietung

Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale (Wohn-)Objekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- oder Wohnerlebnis.
So ist vor allem die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor ungebrochen groß, so dass eine Vermietbarkeit nachhaltig gewährleistet wäre.